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天津现房抵押贷款具体有哪些优势呢？
（1）贷款金额较高：现房贷款资产一般价值相对较大.绝大部分天津个人或者企业是以现房作抵押,可贷现房评估价格的7成左右.
（2）贷款利率较低：由于有足够的现房抵押,贷款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了贷款人的成本.先息后本或等额本息
（3）抵押贷款期间,天津现房的产权仍归贷款人
现房抵押贷款一般会抵押现房证在贷款机构,不影响现房所有权人对现房的居住、出租、经营等
（4）贷款期限长：抵押二手房产周转贷款,商住两用现房助学贷款,商住房屋贷款,抵押按揭住房经营贷款,企业购房合同抵押大额购物贷款等正常无抵押贷款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着贷款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.
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天津房子抵押借款,按揭房产创业贷款,分期现房资金周转贷款,抵押集体房屋大额消费贷款,全款住宅抵押应急贷款,抵押拆迁安置购房合同大额贷款等需要的条件：
1、房子借款对借款人的要求：借款人年满18周岁,不超过65周岁的合法有效身份的居民.
2、天津有完全的民事行为责任能力.
3、无重大不良违法违规的记录,个人征信良好.
4、有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力.
5、房子借款本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物（房子）,房子符合抵押的条件.
6、天津房子借款须是商品房,可以进入天津市场交易流通的房子.
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1、天津住房贷款期限的长短影响总贷款成本和月还款压力,
2、天津住房贷款期限短,月还款压力可能较大,贷款期限越长,月还款压力越小.
3、住房贷款期限的选择需要综合考虑自身还款能力和月还款与收入之间的平衡问题,从而实现住房贷款最优选择.
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